Евгений Ш писал(а):Я так понимаю, что должна быть оговорка об изменившихся обстоятельствах, а не о действии непреодолимой силы.
А почему бы это не быть в одном флаконе ? Обстоятельства неприодолимой силы - это в том числе и изменившиеся обстоятельства.
Короче. Завтра нам раскажут, что значит волшебная формулировка про события из договора Иваныча65. Я понимаю, что Вам хочется быть больше правым чем мне , но давайте ждать .
Евгений Ш писал(а):Давайте начнем с "текущих условий". А что, собственно говоря, изменилось?
Изменилось все . Они там хотят менять финансовую систему как таковую, то есть глобально. А у Вас все вроде как по старому . Там пробивают тему - закрыть оффффффоооррррыыы как класс . А Вы говорите - "что изменилось?" .
Lars писал(а):Я понимаю, что Вам хочется быть больше правым чем мне
Вовсе нет. Просто у меня кредит на 3 года. И это интересно с практической точки зрения. А идти в банк и спрашивать "не хотите ли вы увеличить проценты или вообще все отобрать" как-то не хочется
Глава Еврокомиссии Баррозу и президент Франции Саркози договорились с президентом США Бушем о необходимости реорганизации мировой финансовой системы.
в саммитах будут участвовать страны G-7 и Россия, а также крупнейшие страны с переходной экономикой. К ним относят Бразилию, Мексику, ЮАР, Китай и Индию.
По данным парижской газеты Le Figaro, Саркози предложил провести первую встречу 21-23 ноября.
Евгений Ш писал(а):Ну, так еще только хотят. Хотеть не вредно
Заложники залога Итоги, 20 окт 2008 ... Форс-мажор ….. Массовые требования кредиторов досрочно погасить часть или всю ипотечную ссуду способны быстро насытить рынок соответствующим предложением. Понятно, что ипотека берется на многие годы и заемщик рассчитывает выплачивать долг равными долями в течение всего этого периода. Денег на досрочное погашение у большинства просто не найдется.
Потому первый совет юристов: внимательно читайте кредитный договор. Часто банк действительно имеет право потребовать досрочной выплаты согласно подписанному клиентом документу. "В кредитных договорах практически всех банков существует пункт о том, что кредитор может при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке потребовать досрочного погашения всего кредита или его части, - говорит исполнительный директор девелоперской компании Blackwood Мария Литинецкая. - При подписании такого документа заемщики чаще всего не обращают внимания на этот пункт. Впрочем, даже если заемщик захочет его из договора убрать, то банк просто не даст ему денег". В отличие от широких масс банкиры свято верят в то, что форс-мажор рано или поздно наступит.
Одним из двух главных обстоятельств такого рода является снижение стоимости залога. В договорах обычно прописано условие, что в этом случае заемщик обязан восполнить залоговую стоимость, дополнительно заложив другое имущество - например, дачный участок. Если этот пункт не выполняется, банк вправе увеличить сумму невыплаченной задолженности в среднем на 20 процентов. Вторым существенным обстоятельством, рассматриваемым как неисполнение заемщиком обязательств, является просрочка ежемесячных платежей по погашению кредита и процентов. В этом случае банк потребует досрочной выплаты суммы долга, а также пеней, обычно в размере 0,1 процента ежемесячного платежа за каждый день просрочки.
В условиях кризиса вероятность обоих форс-мажорных обстоятельств существенно возрастает. Недвижимость может резко подешеветь, а заемщик - потерять источник дохода. Впрочем, есть варианты выхода из этой непростой ситуации. Требование банка предоставить дополнительный залог или досрочно погасить часть долга необходимо обосновать. Это значит, что цена недвижимости как минимум должна стать ниже той, за которую она приобреталась (соответствующая сумма указана в кредитном договоре). Большинство же юристов полагают, что банк не вправе требовать увеличить залог, пока его стоимость превосходит сумму кредита. Кстати, ипотечный кризис в США на практике выражается в том, что миллионы квартир и домов, купленных в кредит, оцениваются сегодня меньше суммы задолженности. Именно при этом условии и происходит массовая распродажа дефолтной недвижимости. При этом надо помнить, что стоимость залога определяется не банком, а независимым оценщиком. Потому на требования погасить часть или весь долг, не подкрепленные такой оценкой недвижимости, можно не обращать внимания.
Другое дело - неплатежеспособность заемщика. Впрочем, и здесь есть вероятность, что банк пойдет навстречу, не доводя дело до суда, поскольку результат в этом случае непредсказуем. Скажем, когда заемщику грозят по договору большие штрафы, суд может существенно уменьшить сумму неустоек, ссылаясь на Гражданский кодекс, ограничивающий размеры взысканий.
В любом случае при наступлении личного дефолта сторонам выгоднее договориться о добровольной продаже заложенной квартиры. При этом заемщик должен возместить банку и остаток долга, и проценты за реальный срок пользования кредитом, объясняет замначальника отдела юридической компании "Частное право" Сергей Королев. Вариант, конечно, так себе, но все же лучше, чем суд. Во-первых, неплатежеспособный заемщик сам может выбрать, как ему продавать жилье: самому, через риелторов или фонд имущества. Правда, к самостоятельной продаже банки относятся с подозрением - нет гарантии, что заемщик, продав квартиру, вернет банку деньги. Во-вторых, можно попытаться договориться о начальной цене, за которую квартиру выставят на аукцион. В случае, если это фонд имущества, стартовая аукционная цена будет минимум на 10 процентов ниже рыночной стоимости жилья.
Существует также возможность, что банк, устав требовать от заемщика выплат по кредиту, передаст "досье" профессиональным сборщикам долгов - коллекторам. "Сначала с долгами, как правило, работает банковская служба взыскания. Но так как для банка взыскание просрочки - не основной вид деятельности, очень быстро наступает момент, когда становится выгоднее передать проблемные долги на аутсорсинг в коллекторское агентство", - рассказывает замгендиректора коллекторского агентства "Секвойя Кредит Консолидейшн" Ирина Поддубная. Агентство, в свою очередь, выбирает "оптимальную стратегию для каждого конкретного случая". Как правило, оно проводит переговоры, выясняет причину неплатежей и помогает найти выход из ситуации. Если должник не может дальше выплачивать кредит, коллектор по согласованию с банком-кредитором может предложить реализовать квартиру для погашения долга.
Товарищи . НАВЕРХУ велели выдохнуть .
Распечатать выступление ВВП и при наступлении бяки нести в банк и говорить, что банк идет против линии Правительства .
Путин -- банкам:
должны проявить ответственный подход и не завышать ставки по кредитам для своих клиентов. Такую рекомендацию дал сегодня банкам премьер-министр РФ Владимир Путин в беседе с главой ОАО "Альфа-банк" Петром Авеном.
Цитата: должны проявить ответственный подход и не завышать ставки по кредитам для своих клиентов. Такую рекомендацию дал сегодня банкам премьер-министр РФ Владимир Путин в беседе с главой ОАО "Альфа-банк" Петром Авеном.
Дело в том, что я слышал это выступление. И сказал он примерно так: "Не надо повышать ставки для кредитов мелким банкам. Не для того мы поддерживаем крупные банки (Алфа имелась ввиду), чтобы они повышали ставки для мелких банков.
? Обстоятельства неприодолимой силы - это в том числе и изменившиеся обстоятельства.
, но давайте ждать 
точки зрения. А идти в банк и спрашивать "не хотите ли вы увеличить проценты или вообще все отобрать" как-то не хочется 
И самое смешное - пока не взял $ кредит, меня и курс $ не волновал. Уже лет 10 
. Ну как в мультике... лучше пять дней учиться, но за 2 часа долететь. Так и у нас. Лучше день поспорить, чем на 5 минут позвонить 
