Bubla
Таунхаусы вещь очень интересная и вместе с тем ИМХО очень непростая. Не имея более подробной инфы по предлагаемому Вам таунхаусу, и раз уж тема создана в "курилке", то накурю я Вам много букв
.
Идея таунхауса очень интересная, потому что вы можете создать внутри таунхауса необычный интрерьер и получить что-то среднее между городской квартирой и загородным домом. Этот тип жилья больше характерен для Западной Европы и Англии и при правильной изначальной планировке является более удобным жильём, чем городская квартира и более практичным чем загородный дом. Конечно приятно утром проснуться на втором этаже таунхауса, зная что выше тебя только крыша и деревья с гнёздами всяких пернатых, потом лениво в пижамке с колпачком спуститься на нижний этаж попить кофейку и в тапочках выйти на крылечко за утренней газеткой, примерно так как это показывают в голливудских фильмах...
Но при этом, и минусов предостаточно. Таунхаусы имея преимущества с точки зрения комфорта квартиры и проживания как в загородном доме имеют ряд недостатков которые суммируются и от квартиры и от загородного дома. Первый минус - вы являетесь неединственным хозяином таунхауса и при некоторой доле невезения можно получить плохого соседа, жизнь по соседству с которым будет далеко не в радость и воздействовать на него коллективно как в многоквартирном доме Вы не сможете, кроме того в отличии от загородного дома, Вас не будут разделять две три сотки земли и высоченный забор, а только смежные стены. Второй минус - таунхаус дороже в содержании, прежде всего потому что он занимет часть городской земли, и при этом имеет площадь и что особенно важно - малую этажность загородного дома. Земля (и в особенности её аренда) в городе намного дороже, даже несмотря на то что это областной центр. К этому надо прибавить ещё стоимость электричества (будете его экономить особенно, покупая всякие лампочки на солнечных батареях и пр. электрогаджеты), теплоснабжения и т.п. расходов в том числе и на охрану территории (так как таунхаусы у нас строят обычно на закрытых территориях и приходится содержать ещё массу служб, работу которых Вы не всегда сможете увидеть)... Не удивлюсь, если стоимость содержания таунхауса в месяц приблизится к сумме в 8-10 тысяч рублей не считая коллективных взносов на какие-нибудь новые камеры наблюдения, проводку спутникового интернета или на покупку химии для бассейна в смежном фитнес-клубе, или за вывоз мусора с общей территории. Довести рентабельность таунхауса до уровня городской квартиры возможно только за счёт либо централизованного водоснабжения от городских коммуникаций и Тэц (что в области не всегда возможно), либо с постройкой газопровода - это в области самый доступный вид источника тепла и самый труднопробиваемый в "Мособлгазе". Если это невозможно сделать, то есть ещё и другой способ - установка тепловых насосов, использующих тепло земли - технология немецкая и цена как у мерседеса, зато за 10 лет полностью окупает все затраты, а в следующие 10 лет Вы будете уже в большом плюсе...
При всей привлекательности таунхауса надо рассчитывать на то, что при комфорте городской квартиры Вы будете платить как за загородный дом.
Теперь непосредственно о местоположении в г. Долгопрудном. Если я не ошибаюсь, то около года назад, проезжая по любимой "Долгопе" обратил внимание на то, как он активно застраивается малоэтажками на въезде со стороны Москвы. Если Ваш таунхаус находится именно в этом новом микрорайоне, то могу только сказать, что его расположение далеко не лучшее... В 3-5 км находится долгопское кладбище и чуть ближе к Москве расположена огромная городская свалка мусора. И насколько мне известно, Долгопрудный распложен не самым лучшим образом между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Если жить в таунхаусе, найти приличную школу для детей (если они есть), и при этом работать в самом Долгопрудном или просто сидя дома по инету, то это очень даже оправданное приобретение, иначе Вы рискуете застрять в автомобильных пробках либо посвятить себя поездкам на электричках до Савёловского вокзала и назад. Единственный нормальный путь на машине из Долгопрудного долгие годы был по не очень приятному полураздолбанному и узкому Лихачёвскому шоссе, и как сейчас там обстоят дела в утренние и вечерние часы я не знаю. В Долгопрудном имеет смысл поселяться где-нибудь в районе платформы "Водники" - там более зеленый район плюс близость химкинского водохранилища тоже добавляет некоторую приятность проживания в этом месте. Чуть ближе к Москве - ИМХО теряется прелесть загородности вашего таунхауса, чуть дальше водников - попадаем в промзону вокруг аэропорта Шереметьево. Если уж и ищете себе хороше место, то есть по Савёловской дороге платформа "Луговая" - скатайтесь ради интереса, не пожалеете
... В общем, я бы ещё сто раз бы всё взвесил и навёл бы дополнительные справки по месторасположению и стоимости содержания вашего таунхауса, а то нередко есть такие примеры, когда элитный посёлок радостно строится на месте бывших ядерных захоронений курчатовского института и называется элитным жильём котеджного типа - "Покровское-стрешнево"
.
На самом деле подводя итог моему словестному поносу могу только одно сказать, если смотрите область, то ищите варианты с хорошими безпробочными дорогами (вот по "Киевке" или по "Калуге", например, Селятино, Апрелевка, ну или Троицк, Рассказовка и т.п.), с качественными коммуникациями и желательно обжитые варианты. Лично проживал 2 месяца в большой прекрасной 3-х комнатной загородной квартире в кирпичном двухэтажном доме сталинского периода - в "посёлке нефтяников" между Хлебниково и аэропортом Шереметьево, - одна беда была - холодно зимой и горячей воды не было - котельная не работала угля вовремя не купили, а так одни плюсы - яблоки рукой из окна срывал, а натопить вроде сам и не могу - в доме четыре семьи, и мерзнуть невыносимо... так что таунхаус будет хорош, если вот таких проблем не будет
...
Всё ИМХО, удачных поисков и покупок...
Добавлено: 24 сен 2010, 21:24